Renteontwikkeling
Lange rente
Zoals bovenstaande grafiek laat zien was er tot begin 2022 sprake van een zeer lage, soms zelfs negatieve, rentestand. Vooruitlopend op verwachte verhogingen van de beleidsrente door de ECB i.v.m. de sterk oplopende inflatie, begon de rente vanaf begin 2022 scherp te stijgen. Die verwachtingen hadden te maken met de sterk opgelopen inflatie vanaf het einde van de Corona-crisis en de schokeffecten van de oorlog in Oekraïne op de energieprijzen. Halverwege 2022 begon de ECB daadwerkelijk met het verhogen van de rente.
Gedurende het grootste deel van 2023 is sprake geweest van een schommelend patroon van de rente in een brede range. In september en oktober 2023 was sprake van een stijging en topvorming rond de 3,5 %. Eind 2023 is de rente, onder invloed van een sterke daling van de inflatie en de verwachting van het snel inzetten van een reeks renteverlagingen door de ECB, scherp gedaald. Onder invloed van het daadwerkelijk doorvoeren van die renteverlagingen en de verwachting dat de inflatie verder onder controle zou komen is de lange rente gedurende 2024 per saldo licht verder gedaald.
De grondexploitatie (Grex) rente en het Rente Omslag Percentage (ROP) zijn onderworpen aan een nacalculatie. De werkelijke Grex rente kwam uit op 1,59%. Het ROP bleef gelijk aan het begrote percentage.
Gehanteerde rentepercentages 2024: rentetoerekening |
|
|---|---|
Rente-omslagpercentage (ROP) | 1,75% |
Grex rente (begroot) | 1,59% |
Rente beklemde reserves | 1,75% |
Met ingang 2025 wordt de toerekeningen van de grondexploitaties gebaseerd op de rente omslag (ROP) en is er geen aparte Grex rente. Dit is voorgeschreven door de BBV.
Korte rente
Uit bovenstaande grafiek wordt duidelijk dat de korte rente zeer sterk gecorreleerd is aan de wijzigingen van de beleidsrentes door de Europese Centrale Bank. De eerste verhoging door de ECB was in juli 2022. In totaal waren er 10 renteverhogingen tot aan september 2023. In verband met de afnemende inflatie heeft de ECB de beleidsrentes daarna stabiel gehouden tot juni 2024. Vanaf juni 2024 tot en met december 2024 heeft de ECB in totaal 4 renteverlagingen doorgevoerd.